不動産担保ローン関連用語

自己契約

自己契約とは、にいく前に民法をあたって条文を引用してみます。自己契約及び双方代理について民法108条で原則禁止を規定しています。

『同一の法律行為については、相手方の代理人となり、又は当事者双方の代理人となることはできない。ただし、債務の履行についてあらかじめ許諾した行為については、この限りでない。』

では、自己契約とはどういうものをいうのでしょうか?
契約を締結する当事者間で、当事者の一方が代理人をたて、その代理人となった同一の者が契約の相手方当事者になって契約するということです。

不動産担保ローンの場合をあてはめてみましょう。資金需要者である契約者が忙しいので代理人に契約を委任するが、ちょうど代理人自身が不動産担保ローンを扱う事業者だったので代理人が代理人自身と契約をした。あり得ませんね(融資の場合の代理人そのものをを認めるローン会社は皆無だとは思いますが・・)。契約者本人に不利益になろうことは明白です。

この契約行為は、代理人をたてた一方の当事者にとって不利益に働くことは容易にわかるとおり、いわゆる「利益相反行為」を禁止したものといえます。ですから、原則禁止と民法上は定めています。

原則、認められない自己契約は代理権のない無権代理行為となりますので、取り消すことができます。無効ではないことに注意してください。また、民法116条により本人の追認はでき、契約を成立させることもできます。

双方代理に対して相手方代理ともいいます。