不動産担保ローン関連用語

敷地権

写真イメージは「マンション」

敷地権を説明する前に、「敷地利用権」との違いを触れておきましょう。用語集に掲載しています「敷地利用権」の説明では、敷地権と同意語のような書き方をしてしまいました。正確には敷地権=敷地利用権ではなく、敷地権<敷地利用権となります。敷地利用権と云った場合には、マンションのような区分所有建物において専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利であれば、所有権、地上権賃借権、私用借権を問わず、どれも敷地利用権ということになります。そこで、敷地権といった場合、ここで云われる敷地利用権が専有部分とは別々に処分することができません。なおかつ登記された敷地利用権を敷地権と云います。これらは不動産登記法が規定している登記法上の概念といえます。敷地権は敷地利用権と区分所有者が所有する専有部分とを分離して処分することができないことを、一体性の原則と云います。