不動産担保ローン関連用語

管理組合

マンション等の敷地や共用部分の管理は、区分所有者全員で「管理組合」を設立して行います。小規模なマンションでは、特に管理組合と称する団体や役員が決められていない場合もありますが、区分所有者が2人以上いれば、区分所有法上は区分所有者全体で構成する「区分所有者の団体」が当然に存在することになっています。

管理組合が管理人を雇ったり、その他直接管理業務を行う場合もありますが、最近では管理業務の全部又は一部を専門の管理会社に委託するケースが多くなっています。この場合は、管理人も管理会社から派遣されているわけです。また、比較的小規模なマンションでは、管理人が常駐せず、定期的に巡回してくる「巡回管理」が一般的です。

なお、優良な管理業者を育成するために定められた、建設省公示に基づく「中高層分譲共同住宅管理業者登録規程」による登録を受けている管理業者は、管理業務主任者を設置し、一定の財産的基礎を有し、業務についての注意義務及び一括再委託の禁止等の業務処理準則に従って業務を行わなければならないことになっています。

出典元:«重要事項説明書補足資料»