不動産担保ローン関連用語

第1種低層住居専用地域

田園のある風景都市計画法(9条)で「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。

この用途地域では、建ぺい率の限度は30%から60%の範囲内で都市計画で指定され、容積率の限度は50%から200%の範囲内で都市計画で指定されています。

また良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10m(または12m)以下に制限されていることがこの用途地域の大きな特徴です。

これを「絶対高さの制限」といいます。

なお制限が10m・12mのいずれになるかは都市計画で定められています。

この用途地域では次のような用途規制が行なわれています。

(建築できるもの)

  1. 1) 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
  2. 2) 幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム

(建築できないもの)

  1. 1) 大学、専修学校、病院
  2. 2) 店舗
  3. 3) 事務所
  4. 4) 工場
  5. 5) ホテル・旅館
  6. 6) 遊戯施設・風俗施設
  7. 7) 自動車教習所
  8. 8) 倉庫業の倉庫