不動産担保ローン関連用語

建ぺい率・容積率の制限

建ぺい率・容積率の制限

用途地域

制限項目

第1種⋅第2種低層住居専用地域 第1種⋅第2種中高層住居専用地域 第1種⋅第2種住居地域⋅準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 無指定地域 地域が左の2以上の地域・区域にまたがる場合
建ぺい率(%) 30・40・50・60 60 80 60 30
40
50
60
70

(50)
(60)

加重平均

敷地のうち制限の異なる地域・区域の部分ごとに上限面積を計算し、その合計を敷地面積で割ったもの

容積率 <A>都市計画で定める制限(%) 50
60
80
100
150
200
100
150
200
300
200
300
400
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
200
300
400
400

(100)
(200)
(300)
<B>全面道路幅員による制限
(幅員12m未満の場合に限る)

(居住系地域)

全面道路幅員(m)×40
の数値(%)

(非居住系地域)

全面道路幅員(m)×60※(40)
の数値(%)

全面道路が2以上ある場合はそのうち幅員が最大のものを適用します。

<<重要事項説明書補足資料より>>